Denne teksten forklarer hvilke kostnader som kan trekkes fra i inntekten ved skattepliktig utleie av bolig. Dersom du leier ut en bolig og leieinntektene er skattepliktige, kan du få fradrag for en rekke utgifter knyttet til utleieforholdet. Dette kan bidra til å redusere den skattepliktige inntekten og dermed senke den totale skatten du må betale.Hva bør du se etter hos en utleiemegler?
Fradragsberettigede kostnader
Flere utgifter knyttet til utleie kan trekkes fra, så lenge de er direkte relatert til driften av utleieboligen. Noen av de viktigste fradragsmulighetene er:
- Renter på boliglån: Har du lån på utleieboligen, kan du trekke fra rentekostnadene i skattemeldingen. Disse rentene rapporteres vanligvis automatisk til skattemyndighetene av banken, men det er viktig å kontrollere at beløpet stemmer. Hvis boligen ligger i et borettslag eller sameie, kan du også trekke fra renter på felleslån. Renter på egen bolig (som du bor i selv) kan trekkes fra i skattemeldingen, men det er et eget rentefradrag og ikke knyttet til utleie.
- Vedlikeholdskostnader: Vedlikehold som er nødvendig for å holde boligen i sin opprinnelige stand, er fradragsberettiget. Dette inkluderer utgifter til maling, utskifting av dører, vinduer og panel – så lenge standarden ikke heves utover det opprinnelige nivået. Normalt slitasje på boligen regnes som en del av driftskostnadene og kan trekkes fra.
- Strøm, oppvarming og rengjøring: Dersom strøm og oppvarming er inkludert i husleien, kan disse utgiftene trekkes fra. Det samme gjelder rengjøringskostnader, dersom du tilbyr rengjøring som en del av leieforholdet.
- Eiendomsskatt og kommunale avgifter: Skatter og avgifter knyttet til eiendommen, som eiendomsskatt og renovasjonsgebyrer, kan trekkes fra.
- Felleskostnader i sameie eller borettslag: Dersom boligen inngår i et borettslag eller sameie, kan du trekke fra felleskostnader. Men det er viktig å merke seg at renter på felleslån innberettes som rentefradrag, og denne delen skal ikke trekkes fra som en del av felleskostnadene. Tilsvarende gjelder for nedbetaling av boligselskapets gjeld, som ikke gir fradragsrett.
- Andre utgifter: Utgifter som festeavgift og ulike forsikringer knyttet til utleieboligen, som eiendomsforsikring og innboforsikring, kan trekkes fra. Dersom du har en forsikring som dekker tap av leieinntekter, kan også premien på denne forsikringen være fradragsberettiget.
Markedsføring og administrasjon
For å få leid ut boligen kan det være nødvendig å markedsføre den. Utgifter til annonsering, visningskostnader og reiseutgifter i forbindelse med utleie kan trekkes fra. I tillegg er administrative utgifter, som opprettelse av depositumskonto, også fradragsberettiget.
Bruk av utleiemegler
Hvis du bruker en utleiemegler til å håndtere utleien, kan utgiftene til disse tjenestene også trekkes fra. Dette inkluderer kostnader til annonsering, valg av leietaker, etablering av depositumskonto, eiendomsforvaltning, regnskapsføring og juridisk bistand. De faste månedlige kostnadene knyttet til administrasjon av leieforholdet er også fradragsberettiget.
Viktig å huske på dokumentasjon
For å få fradrag for disse kostnadene er det avgjørende å kunne dokumentere utgiftene. Dette innebærer å ta vare på kvitteringer, fakturaer og annen relevant dokumentasjon. God oversikt over inntekter og utgifter knyttet til utleieforholdet vil gjøre det enklere å fylle ut skattemeldingen korrekt. Dersom du er usikker på hvilke regler som gjelder, anbefales det å ta kontakt med skattekontoret for veiledning.
Oppsummering
Kort sagt kan de fleste kostnader knyttet til utleieboligen trekkes fra i skattemeldingen, så lenge leieinntekten er skattepliktig. Dette inkluderer boliglånsrenter, vedlikehold, strøm, eiendomsskatt, felleskostnader, forsikringer, markedsføring, administrasjon og utgifter til utleiemegler. For å få fradrag må du kunne dokumentere alle utgiftene, så det er viktig å ha et godt system for å lagre kvitteringer og fakturaer. Hvis du er usikker på regelverket, kan skattekontoret gi ytterligere informasjon.
